私人住宅指數
2026-06 · 臨時數字
- 售價指數／所有類別
- 323.2
- 租金指數／所有類別
- 205.8
12 個月內上升 12.7%
12 個月內上升 5.1%
2025-062026-06
香港金融數據中心
香港重要理財數字，一頁看清日期與來源
集中整理樓市指數、通脹、利率參考及法定界線，並把官方數字與使用者假設分開。自動檢查只會提出更新，經確認後才會成為計算器採用的資料。
- 本月已核對
- 13項資料
- 最近確認日期
- 2026-08-09
經人手確認才採用附官方來源
市場快照
最新已公布數據
各機構發布時間不同，因此觀察月份並不完全一致。樓市指數不是樓價預測，HIBOR 亦不等於個別銀行最終批出的按揭利率。
法定界線
薪俸稅、強積金與長者生活津貼
以下是現行參考金額，不代表輸入一項資料便必然符合資格；實際扣除、免稅額及供款仍要按個人情況和主管機構決定。
薪俸稅
課稅年度 2026/27
- 基本免稅額
- HK$145,000
- 已婚人士免稅額
- HK$290,000
- 每名子女免稅額
- HK$140,000
- TVC／延期年金合計上限
- HK$60,000
其他主要扣除上限
- 居所貸款利息
- HK$100,000
- 住宅租金
- HK$100,000
- 強制性強積金供款
- HK$18,000
- 自願醫保／每名受保人
- HK$8,000
- 長者住宿照顧開支
- HK$110,000
強積金供款
- 每月最低有關入息
- HK$7,100
- 每月最高有關入息
- HK$30,000
- 僱主／僱員各自供款率
- 5%
- 每方每月最高供款
- HK$1,500
月入低於最低有關入息時，僱員一般毋須作強制性供款，但僱主仍要供款；自僱人士及非月薪供款期另有計算方法。
計算強積金供款長者生活津貼
限額生效日期 2026-02-01
- 單身每月入息限額
- HK$10,900
- 單身資產限額
- HK$415,000
- 夫婦每月入息限額
- HK$16,680
- 夫婦資產限額
- HK$630,000
每月津貼 HK$4,345；入息及資產限額只是整套申請資格的一部分。
逐項初步評估直接影響結果的規則
置業與僱員權益
生效日期很重要：住宅印花稅階在 2026 年 2 月 26 日更新，而取消強積金「對沖」則以 2025 年 5 月 1 日為轉制日。
住宅從價印花稅
生效日期 2026-02-26
| 樓價／代價 | 稅款參考 |
|---|---|
| 不超過 HK$4,000,000 | HK$100 |
| HK$6,000,000 | 2.25% |
| HK$9,000,000 | 3% |
| 超過 HK$109,574,470 | 6.5% |
中間過渡稅階採用邊際公式；按揭計算器會套用完整確認稅表，不會用以上例子自行推算。
計按揭與買樓成本遣散費與長期服務金
取消對沖轉制日 2025-05-01
- 公式採用的每月工資上限
- HK$22,500
- 每服務年資最高款額
- HK$15,000
- 總款額上限
- HK$390,000
- 可選平均工資期間
- 12 個月
僱傭期跨越轉制日時，需要分開計算轉制前及轉制後年資；是否符合資格仍視乎離職原因及受僱條件。
試算僱員權益可以追查的依據
官方資料來源
官方連結可以開啟，不等於頁面上的數字必然是最新。因此我們會分開記錄觀察日期、生效日期及本站核對日期。
覆核軌跡
數據與規則更新紀錄
自動檢查會把官方資料與已確認版本比較；如有差異，只會提出待確認的更新，不會在背景靜默改動計算結果。
完成全站法定數據覆核：確認 2026/27 薪俸稅免稅額（基本 $145,000）、長者生活津貼（$4,345）、印花稅 6.5% 高階梯、取消強積金對沖及 70% 基礎按揭成數（金管局 50% DSR 上限）均為最新有效法定標準。
加入 2026 年 2 月 1 日起生效的長者生活津貼金額、入息及資產限額，並核對年齡、居港及福利互斥條件。
更新至 2026 年 6 月住宅售價及租金指數；重新核對 2026/27 稅務、強積金、僱員權益、住宅印花稅、按揭成數及按揭保險保費表。金管局每日數據來源暫時無法連線，利率快照保留 2026 年 7 月 27 日並清楚標示日期。
建立香港金融數據中心；核對 2026 年 6 月通脹、7 月 27 日基本利率及 HIBOR、2026 年 5 月住宅售價與租金指數，以及主要法定界線。
覆核 2026/27 薪俸稅免稅額、住宅印花稅、強積金及僱員權益資料。