退休三寶 / 自製長糧計算機

市場上說的「退休三寶」，通常指香港年金計劃、安老按揭和保單逆按揭。三者不是同一類產品。年金是保險：一筆過保費換終身每月金額。安老按揭和保單逆按是按證保險營運的貸款：每月提取會累積利息，不是租金或工資。本頁只把你抄下來的官方報價和生活費對照，不會用樓價或保費套一個假設回報率。

香港年金計劃一般只接受 60 歲或以上香港永久性居民，整付保費約 HK$50,000 至 HK$5,000,000。保證每月金額視乎投保年齡、性別和當時條款，以香港年金公司試算及批核為準。安老按揭一般要 55 歲或以上，持有效香港身份證；未補地價資助出售房屋一般要 60 歲。抵押物業須為香港住宅、以個人或合資格公司持有、一般樓齡 50 年或以下，並且沒有出租。

保單逆按一般同樣要 55 歲。保單須已清繳保費、以港元或美元計價、借款人同時是持有人及受保人，並且不涉及投資相連成分。每月提取是貸款，不是退保。報價是名義金額，未按通脹上調生活費。未到提取年齡的強積金也不應算作已經到手的收入。

決定前用香港年金公司和按證保險的官方計算機取得報價，再核對流動性、遺產和通脹。年金保費一經繳付就難以當應急錢；安老按揭可繼續自住，但貸款會在身故或終止時向物業或遺產追討。正式資格和金額以有關機構批核為準。