綠置居最吸引的說法，通常是「綠表買家可承造高成數按揭」。但按揭成數高，只代表首期門檻可能較低，不代表交完首期便可安心入住。申請資格、選樓次序、按揭年期、成交雜費和入住後現金，每一項都會改變你真正供得是否舒服。
綠表不是一個收入數字
常見綠表申請者包括房委會公屋住戶、部分房協出租屋邨住戶，以及持有有效綠表資格證明書的人士。實際資格會受申請計劃、家庭成員、住宅物業擁有情況及個別限制影響。
不要用朋友上一期獲批的經驗代替今期規則。房委會已提供居屋／綠置居／白居二資格驗算，正式資格仍以房委會審核為準。
申請成功，不等於一定揀到合適單位
申請、攪珠、資格審查、收到選樓通知和實際揀樓，是不同階段。配額、家庭類別、優先計劃及可供選擇的單位會影響次序。真正輪到你時，心儀座向、面積或樓價可能已沒有。
揀樓前應預先準備三個樓價上限：
- 理想上限：月供和現金都很舒適；
- 可接受上限：需要節制，但仍保留緊急儲備；
- 絕不上限：超過便離場，不因現場氣氛追價。
最高按揭成數，不是每個人的建議按揭成數
綠置居及其他資助出售房屋的按揭安排與私樓不同，銀行、樓齡、按揭保證期、還款期及個人還款能力都會影響批核。部分計劃或產品可提供較高按揭成數，但「最高」只是一個制度上限。
用綠置居／綠表按揭計算機時，至少試三次：預計樓價、較高一級樓價，以及利率高一個百分點。再把家庭收入減少一成的情境放進去。若任何一個小變動已令你要靠信用卡交管理費，樓價便太進取。
首期以外，還有三筆常被漏掉的錢
第一筆是成交前後費用，包括印花稅、律師費、按揭相關費用、裝修、家電及搬屋。第二筆是入住後持續費用，包括管理費、差餉、地租、保險和維修。第三筆是不能動用的緊急儲備。
不要把所有現金都叫做「首期」。較穩妥的分法是：
- 首期及成交款項；
- 入住和必要裝修預算；
- 至少數月必要生活費的獨立儲備。
30 年期令月供低一點，但總利息會增加
較長還款期可以降低每月供款，卻會增加付息月份。比較 25 年與 30 年時，不要只看月供差額；同時看總利息、退休前能否還清，以及家庭未來收入是否仍穩定。
房委會的當期安排和單位資料應以綠置居一般銷售資料及相關申請須知為準。銀行批核和實際合約條款則要逐份確認。
一個務實例子
假設兩人家庭預算樓價 HK$2,500,000。即使首期只需樓價的一小部分，也不應把餘下現金全部拿去裝修。先用計算機比較不同按揭成數和年期，再預留成交費與至少數月開支。若預算只能在「沒有維修、沒有失業、利率不升」三個條件同時成立時運作，便不是穩健預算。
計完之後做甚麼？
先用綠置居按揭計算機定樓價上限，再用買樓與按揭決策路線補上印花稅、月供、持有成本及日後提早還款。選樓當日只在預先設定的三個樓價範圍內決定。
本文最後核對日期為 2026 年 7 月 29 日。當期申請日期、單位、配額和資格必須以房委會最新公布為準。