HKMC 按揭保險費計算機

在香港購買私樓時，如果按揭成數超過金管局現行 70% 的基本上限，銀行通常會要求借款人申請按揭保險。按揭保險保障的是貸款機構而非借款人，讓合資格買家可申請較高成數按揭；實際最高成數、樓價上限、保費及入息要求須按香港按揭證券有限公司當時的資格準則確定。

本頁的標準保費率不是用比例公式推算，而是逐格套用按證保險由 2024 年 10 月 16 日起採用的保費表。現時計算範圍是首次置業人士、浮息按揭及一次性保費；樓價、貸款成數和年期會決定用哪一格。輸入的折扣只是銀行報價情境，並非按證保險保證提供 65 折。

公開準則下，樓價 1,000 萬元或以下最高可做到 90% 按揭，但 80% 以上只適用於所有按揭人沒有香港住宅物業、而所有申請人均為固定受薪人士。樓價超過 1,000 萬元後另有 900 萬元貸款上限；1,125 萬元至 1,500 萬元最高一般為 80%。計算機會先檢查這些樓價與貸款額界線，超出時不會硬算一個看似精確的保費。

實用貼士方面，若資金許可，建議一筆過支付保費以避免額外利息支出。若選擇折算入貸款，要將增加的月供納入壓力測試考量。此外，不同銀行可能提供不同的保費折扣或回贈，申請按揭時宜多比較幾間銀行的條款，並向貸款專員確認最終保費金額。