真實租金回報率計算機
淨回報按你填的開支計算。差餉和地租跟估價署應課差餉租值，不是把實收租金乘一個假設百分比。香港沒有官方「一般回報率」。
分享與更多
物業與租務參數
真實租金回報率
每年淨租金收入 HK$115,380
2026-27 年度，住宅應課差餉租值 HK$550,000 或以下差餉 5%，其上 8% 及 12%。地租如須繳交，是應課差餉租值的 3%。請抄通知書上的數字，不是今年度實收租金。
2026/27 物業稅標準稅率是 15%。先扣業主實付差餉，再扣 20% 修葺及支出法定免稅額。地租和管理費不可另扣。選個人入息課稅，稅單可以不同。
真實租金回報率
表面回報率3.60% · 淨年收入HK$115,380
查看回報及開支明細
表面回報率
年租金
年支出
淨年收入
管理費
佔年租金 5%
差餉及地租
差餉 HK$9,000 · 地租 HK$5,400
代理佣金
0.5 個月租金
物業稅
稅率 15%（已扣 20% 修葺豁免）
空置損失
1 個月無租
這是這個單位，不是市場平均：估價署私人住宅租金指數 2026-06 為 205.8，按年 +5.1%。售價指數為 323.2，按年 +12.7%。指數升跌不是這個單位的回報率。 最近一個月是臨時數字。 (物業市場統計資料)
按揭供款不要混進這個回報率。印花稅和日後賣樓用租樓對買樓頁比較。正式差餉、地租和物業稅以估價署通知書及稅務局評稅為準。 租樓 vs 買樓
認識真實租金回報率
毛租金回報只用全年租金除以樓價，適合第一眼篩選，但不是業主到手的回報。管理費、差餉、地租、佣金、空置和物業稅都會食現金流。按揭供款是融資成本，不要混進物業本身的租金回報率。香港沒有官方「一般住宅回報率」；估價署公布的是售價指數和租金指數，不是某個單位的收益率。
差餉和地租跟應課差餉租值，不是實收租金的某個百分比。2026-27 年度，住宅應課差餉租值 HK$550,000 或以下差餉 5%；其上第一個 HK$250,000 收 8%，餘額 12%。估價署指約 98% 私人住宅仍按 5%。地租如須繳交，是應課差餉租值的 3%。請抄通知書上的應課差餉租值。
物業稅 2026/27 標準稅率 15%。稅務局先扣不能追回的租金和業主同意承擔並已繳的差餉，餘額再扣 20% 修葺及支出法定免稅額。地租、管理費和實際裝修費不可另扣。租約若由租客付差餉，業主不能把該筆差餉當作自己已付。空置月數只是規劃；正式「不能追回租金」另有條件。
比較兩個單位時，先統一用成交價或現時市值作分母。大維修、家電更換和賣樓成本沒有放進這個年度公式。選個人入息課稅，稅單可以不同。正式差餉、地租和物業稅以估價署通知書及稅務局評稅為準。
資料狀態
2026/27 課稅年度
稅率、免稅額及扣除上限按香港稅務局公布資料處理。
輸入的入息、扣除及家庭狀況由使用者提供；結果屬預算，並非評稅通知書。
未涵蓋所有個別扣除資格、跨境入息、雙重課稅寬免、暫繳稅調整及稅務局酌情處理。
2026-08-20：加入個人進修開支 HK$100,000 上限及慈善捐款最低 HK$100 規則，並重核扣除明細。
參考資料
網站資料最後核對：2026-08-09 · 以上資料來源僅供參考，請以相關機構最新公布為準。
發現數字、規則或來源可能要更新？回報這一頁常見問題
毛租金回報和淨回報有甚麼分別？
差餉是不是實收租金的某個百分比？
地租怎樣計？物業稅可不可以扣地租？
香港有沒有官方「一般租金回報率」？
租客付差餉時，業主還可不可以扣稅？
空置一個月是否等於可以扣「不能追回租金」？
你的資料留在裝置：所有計算只會在你的裝置上進行，輸入資料不會上傳到伺服器。計算結果僅供參考，不構成專業財務或法律建議。