真實租金回報率計算機

租金回報率是房地產投資的重要指標，計算方法是將每年租金收入除以物業買入價或市值。然而，很多投資者只計算「毛租金回報率」，忽略了管理費、差餉、地租、維修費、空置期及經紀佣金等開支，導致高估實際回報。真實租金回報率則把這些成本扣除，更能反映投資物業的實際現金流表現。

在香港，由於樓價長期處於高位，住宅物業的租金回報率普遍偏低，一般在 2% 至 3% 之間，部分舊樓或商舖可能稍高。投資者在決定買樓收租前，應以真實租金回報率作為評估基準，並與其他投資工具如債券、REITs 或股票作比較，避免只著重物業升值而忽視租金回報。

HK FinBox 的真實租金回報率計算機，讓你輸入物業價格、每月租金、管理費、差餉、地租、維修預備金及空置率等資料，計算毛租金回報率及真實租金回報率。計算機幫助你全面了解買樓收租的實際收益。

實用貼士方面，除了回報率，還要考慮按揭供款對現金流的影響。若租金收入不足以覆蓋每月供款及相關開支，投資者需要以其他收入補貼，這會增加財務風險。另外，樓市周期及租務市場需求會影響空置率及租金水平，投資前應對區域市場有基本了解。