租樓 vs 買樓比較計算機

比較租樓和買樓，不要只看「月租是否等於月供」。買樓要先付首期、從價印花稅、經紀佣金和律師費；私樓按揭成數上限現時一般是七成，即首期至少約三成。租樓則把同一筆沒有鎖進物業的現金拿去投資或作應急，但要承受租金上升和遷徙成本。

由 2026 年 2 月 26 日起，稅務局第 1 標準第 1 部與第 2 標準的住宅從價印花稅率相同。樓價 HK$4,000,000 或以內是 HK$100；HK$6,000,000 是 2.25%；HK$9,000,000 是 3%。單一住宅物業不再因為是否首次置業而出現兩套從價稅率。本頁用這張表計算買樓印花稅。

期末買樓淨值是物業估值減剩餘按揭，再減你輸入的賣樓成本。佣金和律師費不是官方收費，賣樓也不一定發生。樓價升幅是假設，不是差餉物業估價署指數的預測。金管局現時住宅按揭成數上限七成、供款佔入息比率上限五成，批核仍以銀行評估為準。

若比較年期短、工作或居住地未定，或者賣樓成本一扣就翻盤，租樓的流動性通常更重要。若你已能負擔三成首期和印花稅，並打算長期自住，買樓比較的是居住穩定和槓桿後的資產，而不是保證跑贏租金。