轉按成本及回本計算機

轉按是把現有按揭轉到另一間銀行，常見原因是新利率較低、現金回贈較高，或原有罰息期已過。真正要比較的不是廣告利率，而是現有貸款由今天供到完結要付多少、新方案由今天供到完結要付多少，再加入回贈、罰息、律師費及估價費。

月供下降不代表總成本一定下降。如果把餘下 15 年按揭重新拉長到 25 年，即使新利率較低，每月供款很可能較輕，但多供十年的利息可以抵銷息差。因此本工具以兩邊的完整餘下年期還款作主比較，並另外顯示月供差額和回本月數。

輸入現有按揭餘額、現有利率及餘下年期，再填入新利率、新年期、現金回贈與各項費用，便可看到轉按淨節省或淨成本。這個版本只處理同一貸款餘額的轉按比較，不會估算加按套現、物業估值、按揭成數或額外借款。

決定前應向原有銀行索取指定結算日的正式贖樓報價，核對每日利息、罰息、行政費及現金回贈退回；同時向新銀行確認回贈歸屬期、律師安排及批核條件。若預計短期內賣樓或再次轉按，回本期比表面月供更值得留意。